一、現(xiàn)代屋頂花園景觀設(shè)計對房地產(chǎn)的影響

1.現(xiàn)代屋頂花園景觀設(shè)計提高了房地產(chǎn)開發(fā)中建筑的品質(zhì)

屋頂花園是在建筑的外部開辟一塊人造的綠色環(huán)境，這一形式對其產(chǎn)生一定的空間功能。人們憑著物質(zhì)原材料將自然的空間隔離出來形成建筑空間，而屋頂花園所形成的空間便是建筑的外部空間，這一空間使人們既能夠從外面欣賞它，也可以進到其內(nèi)親身體驗。屋頂花園所形成的外部空間處于建筑物的頂部，由建筑頂部的表面及周圍垂直的保護墻這2個要素圍起來組合而成，與建筑物緊密的聯(lián)系在一起。它合理地將建筑屋頂?shù)目臻g資源利用起來，和一般的院落一起成為居住市民戶外休息娛樂的空間。

現(xiàn)代建筑物中重要的結(jié)構(gòu)形態(tài)的組成要素之一———屋頂花園，已成為現(xiàn)代建筑的一個重要的設(shè)計元素。這一元素將傳統(tǒng)場所和現(xiàn)代的精神結(jié)合到一起，它體現(xiàn)出的是以人為本的理念。屋頂花園不僅對建筑結(jié)構(gòu)有保護作用，而且有利于發(fā)展屋頂文化，提高建筑品質(zhì)，這樣居民才會住的安心、舒適，這也就成為房地產(chǎn)開發(fā)的一個亮點，從而吸引顧客。

2.現(xiàn)代屋頂花園景觀設(shè)計使樓盤更有賣點，增加房地產(chǎn)開發(fā)商的效益

現(xiàn)代屋頂花園景觀可以成為房地產(chǎn)開發(fā)商營銷策略中品牌戰(zhàn)略之一，使之成為樓盤獨特的風格。成為產(chǎn)品定位的一大優(yōu)勢，增強開發(fā)市場定位潛力。若在花園添置可移動的塑料凳子，一方面作為景觀，另一方面還可以成為人們休閑娛樂的好地方，成為人們交流活動的新天地。將環(huán)境營造為視覺、空間、生態(tài)、人文及智能一體的環(huán)境。這必將成為樓盤的一大賣點。此外，隨著城市化水平穩(wěn)步的提高，居民消費結(jié)構(gòu)的變化，使我們對住宅的需求大大增加，且對住宅條件的要求也大大提高。

屋頂花園景觀設(shè)計是建筑的功能原則、經(jīng)濟原則及其美觀原則三大要求到達了和諧的統(tǒng)一。既符合日照、通風，使居民生活安靜且方便的要求，又充分地利用了每一方可利用的土地，每一方可利用的空間，同時，還體現(xiàn)了建筑的個性和地方的特色文化。這每一個軟性的公共空間規(guī)劃內(nèi)容便可成為房地產(chǎn)開發(fā)商的優(yōu)勢戰(zhàn)略。

3.現(xiàn)代屋頂花園景觀設(shè)計有利于改善環(huán)境狀況

現(xiàn)代社會環(huán)境污染越來越嚴重，生態(tài)建筑也逐漸走進房地產(chǎn)開發(fā)項目。屋頂花園景觀曾經(jīng)一度引發(fā)了美國屋頂環(huán)境改善運動，并且?guī)砹艘粓龈锩缘淖兏铩Ｈ缃瘢沙掷m(xù)發(fā)展已然成為全世界追求的行為準則，現(xiàn)代屋頂花園景觀設(shè)計使得以人為本的理念與棲息勞作環(huán)境有機的結(jié)合在一起，成為環(huán)境友好型的開發(fā)活動。這便使得房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展聯(lián)系起來，共同發(fā)展。

二、結(jié)語

現(xiàn)代屋頂花園景觀設(shè)計為了環(huán)保與美化環(huán)境，更充分利用土地資源，會更好地順應“可持續(xù)發(fā)展”等理念，而現(xiàn)代屋頂花園本身即為現(xiàn)代建筑整體的一部分，將會有助于房地產(chǎn)這一產(chǎn)業(yè)整體更好的持續(xù)合理發(fā)展。

作者：曹麗艷 單位：同濟大學建筑與城市規(guī)劃學院