隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代人對于住房需求的增長，房屋建設(shè)量也隨之加大，同時(shí)也帶來一系列建筑工程質(zhì)量問題。而建筑滲漏是建筑工程質(zhì)量出現(xiàn)頻率最高、涉及面最廣的問題，嚴(yán)重影響了建筑工程質(zhì)量的提高。所以房屋建筑的防漏治漏必須在各個(gè)環(huán)節(jié)重點(diǎn)控制。在建筑工程質(zhì)量中，最常見的滲漏現(xiàn)象發(fā)生在外墻面和屋頂這兩個(gè)關(guān)鍵部位。

1房屋建筑外墻屋面滲漏原因分析

1.1外墻面滲漏的原因分析

外墻面滲水的現(xiàn)象一直比較普遍，而且滲漏點(diǎn)也多，如外窗的四周、外墻的預(yù)留孔洞、變形縫內(nèi)墻等處都是可能發(fā)生滲漏的關(guān)鍵部位，這些地方滲漏都嚴(yán)重影響建筑的室內(nèi)、室外的使用美觀。

1.1.1墻體施工質(zhì)量不高

房屋建筑結(jié)構(gòu)工程采用的各種砂磚或者砌體磚在運(yùn)輸和施工過程中易發(fā)生破損現(xiàn)象，如果在施工中采用了這種損壞材料或者工人在砌體施工的過程中沒有嚴(yán)格按規(guī)范操作執(zhí)行，砌筑的砂漿飽和度不合格造成砂漿強(qiáng)度過低，砌體的整體強(qiáng)度會(huì)因此而降低，易形成裂縫，造成墻體先天不足，形成外墻滲水的隱患。同時(shí)外墻面的抹灰或者貼面處理不合格，例如使用質(zhì)量不合格的面磚，抹灰一次性打底太厚，都會(huì)致使外墻滲水現(xiàn)象出現(xiàn)。

1.1.2結(jié)構(gòu)變形

外墻窗臺(tái)下產(chǎn)生裂縫是比較常見的，主要是因?yàn)榇暗姆指魧?dǎo)致結(jié)構(gòu)應(yīng)力主要集中在窗角處，當(dāng)結(jié)構(gòu)應(yīng)力超過砌體的承受力時(shí)就容易產(chǎn)生裂縫。在磚混結(jié)構(gòu)中，由于溫度的影響，混凝土結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻的結(jié)合處也會(huì)因?yàn)樽冃味_裂。這是因?yàn)閮煞N材料的溫度膨脹系數(shù)相差過大，在相同的溫度下，混凝土和砌體磚的變形值不同，一旦超過結(jié)構(gòu)的可控范圍，結(jié)合處就會(huì)產(chǎn)生裂縫，雨水就可能從裂縫處滲入。

1.1.3洞口處理

外墻上的洞口處理不當(dāng)容易造成滲水現(xiàn)象，尤其是住戶私自在外墻體上鑿取太陽能熱水器管孔、排氣扇空洞等，如沒有采取措施進(jìn)行封堵，都會(huì)造成外墻產(chǎn)生裂縫。

1.1.4其他原因

當(dāng)建筑工程單體設(shè)計(jì)較長時(shí)就要在中間設(shè)置變形縫，如果變形縫處理不當(dāng)，如其中的垃圾沒有及時(shí)清理，就會(huì)在下雨時(shí)造成變形縫的內(nèi)墻面出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。同時(shí)在室內(nèi)裝修的過程中打洞安裝防盜網(wǎng)等也會(huì)破壞外墻面形成滲水點(diǎn)。外墻面孔洞各部位如窗臺(tái)、外挑板的排水坡度不夠也會(huì)在一定程度上造成滲漏現(xiàn)象。

1.2屋面滲漏的原因分析

屋面滲漏主要集中在屋面板、山墻和女兒墻泛水部位、變形縫、檐溝與落水口等處。

1.2.1屋面施工質(zhì)量

施工過程中屋面板的厚度不足，混凝土的密實(shí)度不夠，施工人員踩踏負(fù)筋，這些也是影響屋面施工質(zhì)量的原因。屋面山墻與女兒墻泛水部位是容易發(fā)生滲漏的部位，但是往往在施工過程中沒有按照泛水構(gòu)造進(jìn)行嚴(yán)格施工。

1.2.2排水坡度

屋面的排水坡度不夠，部分施工導(dǎo)致天溝排水縱向坡度不到1%，有的甚至出現(xiàn)無坡或者倒坡的現(xiàn)象，使得屋面排水不暢形成積水，另外屋面落水口高于天溝溝面或者落水口的短管沒有緊貼基層，都會(huì)導(dǎo)致滲水現(xiàn)象的發(fā)生。

1.2.3變形縫處理

采用鐵皮蓋頂?shù)淖冃慰p是最常見的屋面滲漏點(diǎn)。鐵皮頂蓋固定不牢、被壓變形或者未按水流方向搭接都會(huì)產(chǎn)生雨水滲漏。

1.2.4其他原因

衛(wèi)生間的排氣管道、廚房的排煙道，這些穿過屋面板的管道也是出現(xiàn)滲水現(xiàn)象的關(guān)鍵部位，主要是因?yàn)楣艿乐車鷽]有通過密封材料堵縫，并且大多的密封材料都不符合要求，造成結(jié)構(gòu)層與管道的結(jié)合處產(chǎn)生裂縫。同時(shí)溫度的影響也會(huì)造成屋面各部位結(jié)構(gòu)的變化，引起屋面滲漏。

2外墻屋面滲漏防治措施

2.1外墻滲漏防治措施

2.1.1嚴(yán)格控制外墻的施工質(zhì)量。首先制訂詳細(xì)的施工方案，確定一系列關(guān)于如何預(yù)防和控制外墻滲漏的措施，并且對施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，落實(shí)到每一個(gè)參與施工的人員，同時(shí)加強(qiáng)施工質(zhì)量的監(jiān)督和抽查，嚴(yán)禁干磚上墻，并確保砌筑砂漿的飽和度。砌筑時(shí)水平縫、豎縫應(yīng)保證鋪滿砂漿，并在抹灰前3天對外墻進(jìn)行檢查，勾補(bǔ)填實(shí)。外墻在進(jìn)行貼面裝修時(shí)，應(yīng)普遍檢查外墻的空鼓裂縫。整個(gè)施工過程中應(yīng)重點(diǎn)控制外墻容易產(chǎn)生滲漏的部位或者工序。

2.1.2對由于溫差所造成的裂縫，首先是鑿去出現(xiàn)裂縫的打底層，加上鋼絲網(wǎng)片，再用飽和度較高的水泥砂漿密封填實(shí)，注意后期的養(yǎng)護(hù)，可有效防止裂縫的產(chǎn)生從而減少墻體滲漏的發(fā)生。對于窗臺(tái)下方產(chǎn)生裂縫則可通過在頂層窗臺(tái)加通長配筋混凝土頂窗盤的方法，增加窗臺(tái)砌體的承受力。

2.1.3材料進(jìn)入施工現(xiàn)場應(yīng)該進(jìn)行嚴(yán)格的檢驗(yàn)，對生產(chǎn)廠家的資格和合格證書應(yīng)該嚴(yán)格審查，如發(fā)現(xiàn)不合格的材料應(yīng)該及時(shí)清退，防止質(zhì)量、規(guī)格和性能不合格的材料出現(xiàn)在建筑工程中。外墻砌筑所用的磚塊應(yīng)選擇完整、棱角齊全的磚塊，且在砌筑過程中，嚴(yán)禁打磚，定訂所需的各種非標(biāo)準(zhǔn)磚塊，這樣可以減少由于磚塊本身造成的墻體隱形裂縫。

2.1.4突出墻面的窗臺(tái)、外挑板、雨棚等處，在其根部做一些凸出的線條并保證板面有足夠的排水坡度，防止雨水不能及時(shí)排除形成積水，并處理好面板邊緣的滴水口，使雨水不能直接淋在墻上。

2.1.5外墻砌筑完成應(yīng)盡量避免鑿穿打洞，如果需要預(yù)留孔洞，可在砌筑時(shí)留通縫，但是一般預(yù)留的洞口尺寸過大，如規(guī)范所指的門窗框與墻體之間應(yīng)預(yù)留2～3厘米的縫隙，這種情況就可用細(xì)石混凝土填充密封。但是一般在這么窄小的縫隙中填充砂漿或者其他的柔性材料有一定困難，需要施工人員仔細(xì)和耐心地操作。