工程造價(jià)師高級(jí)職稱論文竣工結(jié)算階段造價(jià)控制

　　摘要：文章首闡述加強(qiáng)工程投標(biāo)階段、實(shí)施階段與竣工結(jié)算階段造價(jià)控制的重要性，然后舉例詳談了工程招投標(biāo)階段造價(jià)控制的、合同談判與簽署策略、施工組織設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)、工程實(shí)施階段簽證的辦理內(nèi)容。從而說明各環(huán)節(jié)對(duì)工程造價(jià)控制的重要性。

　　關(guān)鍵詞：投標(biāo),結(jié)算,職稱論文發(fā)表,造價(jià)控制

　　建設(shè)工程全過程造價(jià)控制,是工程造價(jià)管理的主要表現(xiàn)形式,是提高項(xiàng)目投資效益的關(guān)鍵所在。工程投標(biāo)階段的技巧與策略、合同審核與簽署，都為施工階段工程簽證及主動(dòng)變更(主動(dòng)變更，施工單位建議業(yè)主進(jìn)行的變更。)埋下伏筆;工程施工階段簽有大量有價(jià)值的簽證和變更，為竣工結(jié)算階段工程造價(jià)編制提供了有利依據(jù)，工程造價(jià)的控制是從招標(biāo)階段—合同簽署—施工組織設(shè)計(jì)及專項(xiàng)方案—工程施工變更簽證辦理等全過程控制，一環(huán)扣一環(huán)緊密結(jié)合都是工程結(jié)算的重要組成部分。控制好此階段的工程造價(jià)，項(xiàng)目投資才真正可控，管理才會(huì)出效益。

　　一、工程招投標(biāo)階段造價(jià)控制的重要性：

　　在工程投標(biāo)過程中投標(biāo)報(bào)價(jià)是整個(gè)過程的核心，報(bào)價(jià)過高，則可能因?yàn)槌?ldquo;最高限價(jià)”而丟失中標(biāo)機(jī)會(huì);報(bào)價(jià)過低，則可能因?yàn)榈陀?ldquo;合理低價(jià)”而廢標(biāo)，或者即使中標(biāo)，也可能會(huì)給企業(yè)帶來虧本的風(fēng)險(xiǎn)。因此我單位應(yīng)針對(duì)工程的實(shí)際情況，憑借自己的實(shí)力，并正確運(yùn)用投標(biāo)策略和報(bào)價(jià)方法來達(dá)到中標(biāo)的目的，從而給企業(yè)帶來較好的經(jīng)濟(jì)效益，下面就用投標(biāo)實(shí)例淺談投標(biāo)報(bào)價(jià)策略和方法的運(yùn)用自己總結(jié)一點(diǎn)小技經(jīng)驗(yàn)，請(qǐng)多多指導(dǎo)。

　　1、成本分析法報(bào)價(jià)

　　(拿今麥郎飲品公司新建項(xiàng)目為例)由于業(yè)主提供工程圖紙、招標(biāo)文件，按照河北03定額編制，與以往我單位常用的河北98定額有很大差異，用03定額套用清單計(jì)價(jià)只能起一定的參考作用，因此我們采用了成本分析法報(bào)價(jià)。

　　(1)報(bào)價(jià)準(zhǔn)備：成本分析法報(bào)價(jià)是建立在預(yù)測(cè)成本的基礎(chǔ)上的，可通過數(shù)學(xué)公式表達(dá)：投標(biāo)總價(jià)=總成本×(1+利潤率)×(1+稅率)，因此必須保證預(yù)測(cè)成本的準(zhǔn)確性，做好充分的報(bào)價(jià)準(zhǔn)備。首先，必須對(duì)招標(biāo)文件進(jìn)行了深入研究，將圖紙和技術(shù)規(guī)范結(jié)合閱讀，檢查復(fù)核;組織投標(biāo)人員親自考察現(xiàn)場(chǎng)，搜集資料包括現(xiàn)場(chǎng)的地形、道路、水電資源等情況;并對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)信息進(jìn)行摸底，其中包括主要材料市場(chǎng)價(jià)格，機(jī)械設(shè)備的租賃價(jià)格及各種工種的人工價(jià)格等，為投標(biāo)報(bào)價(jià)的合理性提供準(zhǔn)確依據(jù)。其次，需分析選擇合理的施工方案，不同的施工方案對(duì)應(yīng)不同的工程造價(jià)。在該工程的投標(biāo)報(bào)價(jià)中，我們采用了現(xiàn)場(chǎng)組建砼攪拌站集中攪拌砼方案，此方案得到業(yè)主的認(rèn)可。中標(biāo)后，雖然我們?cè)擁?xiàng)目的報(bào)價(jià)不高，但每立方砼節(jié)約了40~60元成本，僅此項(xiàng)目就為我們創(chuàng)造了約60萬元的工程利潤。

　　(2)成本單價(jià)的確定根據(jù)招標(biāo)文件要求，如該項(xiàng)目采用03定額模式報(bào)價(jià)(03或08定額的特點(diǎn)是砼、模板、鋼筋分別報(bào)價(jià)的)，則成本單價(jià)組成包括了直接費(fèi)、管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)稅金，而其中直接費(fèi)=人工費(fèi)+材料費(fèi)+機(jī)械費(fèi)+技術(shù)措施費(fèi)，人工費(fèi)就等于人工工資是根據(jù)所搜集的目前市場(chǎng)上各類工種的工效工資(如每澆搗一立方米砼柱的人工費(fèi)單價(jià)、綁扎一噸鋼筋的人工單價(jià)等)，來確定人工費(fèi)單價(jià)，材料費(fèi)則是根據(jù)目前市場(chǎng)上各種材料的市場(chǎng)價(jià)格乘以材料消耗量(可根據(jù)實(shí)際消耗量結(jié)合企業(yè)的施工經(jīng)驗(yàn)所得)，計(jì)算得到材料費(fèi)單價(jià);施工機(jī)械費(fèi)則是各分部工程的機(jī)械攤銷費(fèi)，也可根據(jù)企業(yè)內(nèi)部機(jī)械租賃價(jià)格，及大型機(jī)械市場(chǎng)租賃價(jià)格所得機(jī)械費(fèi)單價(jià)，技術(shù)措施費(fèi)根據(jù)施工結(jié)算經(jīng)驗(yàn)系數(shù)或參考定額系數(shù)。經(jīng)過以上計(jì)算可得出每個(gè)分部分項(xiàng)工程的直接成本，而成本價(jià)=直接成本×(1+開辦費(fèi)分?jǐn)偮?×(1+管理費(fèi)分?jǐn)偮?，式中的開辦費(fèi)分?jǐn)偮屎凸芾碣M(fèi)分?jǐn)偮适瞧髽I(yè)根據(jù)所積累的施工經(jīng)驗(yàn)，結(jié)合施工管理水平綜合取得的，由公式所得出的成本單價(jià)是當(dāng)前市場(chǎng)的最低成本，投標(biāo)單價(jià)必須高于該成本單價(jià)，否則將會(huì)造成虧本，而該單價(jià)也是中標(biāo)后成本控制的依據(jù)。

　　(3)投標(biāo)價(jià)的確定投標(biāo)總報(bào)價(jià)的另一數(shù)學(xué)公式為：投標(biāo)總價(jià)=∑投標(biāo)單價(jià)×工程量。而投標(biāo)單價(jià)=成本單價(jià)×(1+利潤率)×(1+稅率)，公式中的利潤率是根據(jù)投標(biāo)策略分析所得的預(yù)期利潤，在此處，利潤率是變動(dòng)的，在保持項(xiàng)目總利潤率不變的前提下，對(duì)不同的分部工程可采用不同的利潤率，而稅率則是由政府部門統(tǒng)一規(guī)定的，不能隨便改變。此外，可適當(dāng)考慮一定的風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)組成投標(biāo)單價(jià)。由此計(jì)算所得的投標(biāo)總價(jià)，來調(diào)整按03定額預(yù)算確定投標(biāo)總價(jià)。

　　在該工程投標(biāo)報(bào)價(jià)中我們使用此方法報(bào)價(jià)，使我們對(duì)工程成本心中有數(shù)，對(duì)工程利潤一目了然，為雙方在后期議標(biāo)過程中提供合理依據(jù)，當(dāng)業(yè)主在第二輪議標(biāo)中要求讓利時(shí)，我們根據(jù)投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)的成本測(cè)算，通過講解報(bào)價(jià)分析，消除業(yè)主對(duì)我們暴利報(bào)價(jià)的疑心，增加業(yè)主對(duì)我們報(bào)價(jià)的信心，最后我們只對(duì)原報(bào)價(jià)中預(yù)留的利潤空間作適當(dāng)讓利，就贏得了業(yè)主的認(rèn)可，避免了盲目下浮甚至不能“保本”所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。

　　二、合同談判與簽署

　　當(dāng)一項(xiàng)工程，經(jīng)過激烈的競(jìng)爭(zhēng)終于獲得中標(biāo)資格后，接下來便是極為艱苦的合同談判階段，許多在招標(biāo)、投標(biāo)時(shí)不想說清或無法定量的內(nèi)容和價(jià)格，都要在合同談判時(shí)，準(zhǔn)確描述。

　　一個(gè)優(yōu)秀的合同預(yù)算人員，應(yīng)具備良好的心理素質(zhì)和豐富的基礎(chǔ)知識(shí)，應(yīng)在合同及預(yù)算談判技巧上，提高自身應(yīng)變能力，在掌握各種學(xué)科知識(shí)上下功夫，以爭(zhēng)取在談判中核對(duì)自如、思路敏捷、反映機(jī)智，立于談判先手。對(duì)對(duì)方提出的質(zhì)疑，做到心中有數(shù)，能給以滿意的解釋，給人以說服力。因此，做到準(zhǔn)備充足，有備而來，才能掌握合同、預(yù)算談判的主動(dòng)權(quán)。

　　總之，在合同、預(yù)算談判中，好的口才，巧的策略，豐富的知識(shí)，優(yōu)秀的談話風(fēng)格，一定是取得談判勝利的關(guān)鍵和保證，定能為企業(yè)在今贏得較好的經(jīng)濟(jì)效益。

　　三、施工組織設(shè)計(jì)控制工程造價(jià)

　　實(shí)際工作中,無施工組織設(shè)計(jì)常常引起工程決算的經(jīng)濟(jì)糾紛;施工組織設(shè)計(jì)流于形式或者雖有施工組織設(shè)計(jì),但對(duì)其中施工方案和技術(shù)措施未進(jìn)行嚴(yán)格審查、監(jiān)督,同樣也會(huì)引起經(jīng)濟(jì)糾紛。因此,應(yīng)重視施工組織設(shè)計(jì)的編制、審查工作。

　　1　編制施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)與預(yù)算定額相結(jié)合

　　預(yù)算定額具有“整體上的通用性和個(gè)體上的不融合性”的特性,編制施工組織設(shè)計(jì),應(yīng)熟悉和掌握預(yù)算定額并與預(yù)算定額相結(jié)合。具體做法是:

　　(1)熟悉預(yù)算定額采用的施工方法。預(yù)算定額分部工程說明中,通常明確規(guī)定了采用的施工方法,對(duì)于那些預(yù)算定額中提到“……應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定計(jì)算”的內(nèi)容,應(yīng)注意其施工方法和現(xiàn)場(chǎng)條件等內(nèi)容的來編寫施工組織設(shè)計(jì)。

　　(2)熟悉預(yù)算定額規(guī)定的工程量計(jì)算規(guī)則。預(yù)算定額每一個(gè)分部工程通常明確規(guī)定了工程量計(jì)算規(guī)則,而有些分部分項(xiàng)工程，工程量計(jì)算和施工方法直接有關(guān)。因此,施工組織設(shè)計(jì)中對(duì)分部分項(xiàng)工程的施工方法和相關(guān)的工程內(nèi)容應(yīng)有明確的規(guī)定,便于直接套定額或調(diào)整換算后套定額。

　　四、工程實(shí)施階段簽證內(nèi)容的整理：

　　施工階段如何有效進(jìn)行工程施工現(xiàn)場(chǎng)簽證的控制，是造價(jià)控制的重要環(huán)節(jié)，現(xiàn)場(chǎng)簽證是施工過程中，常遇到的對(duì)某種施工實(shí)施情況的書面描述。由于現(xiàn)在建設(shè)工程投資規(guī)模較大，技術(shù)含量不斷提高，建設(shè)周期較長(zhǎng)，設(shè)備材料型號(hào)規(guī)格多，價(jià)格變化快，工程合同不可能對(duì)整個(gè)施工期間可能出現(xiàn)的情況作出完整的預(yù)見和約定。現(xiàn)需要辦理的簽證內(nèi)容，說以下自己觀點(diǎn)，。

　　基礎(chǔ)土方開挖、回填方案及簽證，內(nèi)容：1、挖方前定位放線(由于現(xiàn)場(chǎng)高低不平，先平整在放線)2、注明挖土機(jī)的型號(hào)、數(shù)量、開挖時(shí)間、挖土方式，運(yùn)土機(jī)械型號(hào)，運(yùn)距，坑下挖土汽車坡道尺寸等，并繪制整體開挖圖，標(biāo)明挖深，自然地坪標(biāo)高。如有積水坑等深于底標(biāo)高的，有人工開挖，人工運(yùn)到槽邊后機(jī)械運(yùn)至甲方制定地點(diǎn)。3、根據(jù)土質(zhì)的不同現(xiàn)場(chǎng)確定放坡系數(shù)、工作面。如有降水現(xiàn)場(chǎng)簽證降水深度、降水方式等。4、土方的回填：根現(xiàn)場(chǎng)情況機(jī)械回運(yùn)土方卸至槽邊堆土點(diǎn)(繪制堆土平面圖)，再有人工或機(jī)械運(yùn)至回填土點(diǎn)進(jìn)行夯實(shí)回填。5、地面處一般有一些小設(shè)備基礎(chǔ)或管溝等，回填土一般回填至自然地坪后開升主體，此部分土方有人工二次開挖，需甲方認(rèn)可。

　　根據(jù)合同要求(當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息價(jià)格)實(shí)際采購的主要材料價(jià)格高于當(dāng)?shù)卦靸r(jià)信息時(shí)應(yīng)先有甲方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)后采購。

　　砼墻體或水池壁，實(shí)際是如何使用對(duì)拉螺栓或?qū)撈模叽纭⑿吞?hào)、厚度、布置密度等應(yīng)及時(shí)簽證。砼是商品砼的及時(shí)認(rèn)價(jià)，如是現(xiàn)場(chǎng)攪拌及時(shí)認(rèn)可泵送方式，砼配比單用量，外加劑材料認(rèn)價(jià)。

　　鋼筋施工時(shí)一般采用焊接形式，焊接方式(氣壓焊、電渣壓力焊等)及時(shí)簽證(注明大于多大直徑的需要焊接)。墻體拉筋及圈梁一般采用植筋膠植入框架柱內(nèi)應(yīng)及時(shí)簽證。鋼筋計(jì)算根據(jù)設(shè)計(jì)院要求長(zhǎng)度÷間距余數(shù)進(jìn)一法計(jì)算，應(yīng)及時(shí)簽證(有些甲方按四舍五入法不符合設(shè)計(jì)要求)。圖紙?jiān)O(shè)計(jì)采用直徑6的鋼筋，在采購時(shí)市場(chǎng)上直徑6鋼筋很少，大部分為直徑6.5的鋼筋，如采購直徑6.5的應(yīng)征得甲方同意及時(shí)簽證。

　　外墻腳手架如非施工單位原因，主體完成后需要拆除的，裝修再用吊籃腳手架的要及時(shí)簽證。在砌筑是預(yù)留的設(shè)備進(jìn)出口，等外墻裝修后再砌的應(yīng)簽證二次計(jì)取腳手架。

　　對(duì)于框架結(jié)構(gòu)內(nèi)外墻體與柱、梁連接處在抹灰前加訂鋼絲網(wǎng)片連接以防止抹灰墻面裂縫及時(shí)簽證。外墻大面積抹灰的為防止裂縫空鼓用塑料條分格應(yīng)及時(shí)簽證。砼面、加氣砼墻面抹灰為防止空鼓在基層刷界面處理劑應(yīng)及時(shí)簽證。內(nèi)外墻面一般先滿刮兩遍膩?zhàn)悠秸笤谶M(jìn)行粉刷應(yīng)及時(shí)簽證。

　　對(duì)于在施工過程中有停水、停電現(xiàn)象及時(shí)簽證。如一周內(nèi)累計(jì)停水、停電超過8小時(shí)。應(yīng)計(jì)算超過部分的現(xiàn)場(chǎng)機(jī)械費(fèi)、周轉(zhuǎn)材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)辦理簽證。對(duì)于施工所在地寒冷地區(qū)的(如張家口、承德地區(qū))應(yīng)辦理簽證。對(duì)于工程所需的材料、成品、半成品堆放點(diǎn)距建筑物大于150米時(shí)(甲方提供的場(chǎng)地原因)應(yīng)辦理簽證。

　　總之，對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證價(jià)格有效的控制看似簡(jiǎn)單，其實(shí)也并不簡(jiǎn)單，整個(gè)控制過程也是一個(gè)系統(tǒng)工程。我們要充分認(rèn)識(shí)到簽證控制的重要性，創(chuàng)造適宜的條件，合理確定管理目標(biāo)，采用科學(xué)的方法，切實(shí)從具體工作做起，規(guī)范現(xiàn)場(chǎng)簽證，做到事前控制，才能起到事半功倍的效果。