香港地區(qū)建筑市場研究與分析

　　摘要：文章從香港建筑市場的特點、項目管理特點、存在的風(fēng)險及應(yīng)對措施等方面對香港建筑市場進行全面研究與分析，旨在為有致力于開發(fā)香港建筑市場的承建商提供一些借鑒。

　　《中國住宅設(shè)施》(月刊)創(chuàng)刊于2003年，是由建設(shè)部主管，中國房地產(chǎn)及住宅研究會主辦，住宅設(shè)施委員會承辦的住宅設(shè)施領(lǐng)域唯一的中央級專業(yè)性科技類期刊。

　　0 引言

　　香港建筑市場高度繁榮，也是國際高端建筑市場的典型代表。香港雖然地域不大，但建筑市場前景廣闊，根據(jù)預(yù)測，未來10年內(nèi)香港政府對基建的投入超過1萬億港幣，巨大的市場潛力下隱藏著巨大的商機。2019年《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》發(fā)布后，香港政府致力于打造與內(nèi)地互聯(lián)互通的基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)，建筑市場將會迎來一個發(fā)展高峰期。

　　1 香港概況

　　1.1 地理位置 香港位于珠江口以東，由香港島、九龍及新界組成，總面積1104平方千米，2018年底總?cè)丝跒?48萬，其中95%居民原籍為廣東省。官方語言為中文和英語，日常交流主要為粵語和英語，普通話也比較流行。

　　1.2 政治經(jīng)濟情況 香港是國際金融、航運和貿(mào)易中心，以廉潔的政府、良好的治安、自由的經(jīng)濟體系及完善的法制聞名于，世經(jīng)濟比較發(fā)達(dá)，2018年經(jīng)濟總量為3630億美元。香港地區(qū)政治穩(wěn)定，社會治安狀況良好，經(jīng)濟高度繁榮。

　　1.3 建筑市場概況 政治經(jīng)濟的繁榮帶來了基建市場的穩(wěn)定發(fā)展。由于地少人多，人口密度大且相對集中，再加上政府非常注重民生工程，香港每年在基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上的投資超過1000億港幣，基建市場前景廣闊。基建建設(shè)主要集中在道路、填海、渠務(wù)、水務(wù)、地鐵、房屋建筑等領(lǐng)域。

　　1.4 市場競爭與合作情況 作為開放的高端市場，香港云集了國際眾多的知名承建商，其中包括寶嘉、萬喜、金門、禮頓、阿爾斯通等著名歐美公司，西松、五洋、SK建筑等日韓企業(yè)，中國中鐵、中國建筑、中國港灣、中國路橋、中水國際、中國地質(zhì)等內(nèi)地央企，還有Building King、俊和建筑等當(dāng)?shù)卮笮徒ㄖ髽I(yè)，市場競爭異常激烈。在香港建筑市場，工程項目一般沒有預(yù)付款，承建商為了緩解資金壓力、共享優(yōu)勢資源、提高競爭力，大多通過聯(lián)營方式參與項目投標(biāo)及實施。因此，這些建筑企業(yè)既是合作伙伴，同時也是競爭對手。

　　1.5 項目管理水平較高 香港建筑市場高度發(fā)達(dá)，分包商、供應(yīng)商、咨詢服務(wù)公司等方面的市場資源非常豐富，需要總承建商對這些資源進行有效整合才能形成合力。從香港建筑市場的特點來看，市場資源是衡量總承包商綜合實力的一個重要因素，項目管理水平取決于總承建商手中掌握的市場資源數(shù)量和資源整合能力。經(jīng)過近百年的發(fā)展，香港建筑市場已經(jīng)非常成熟，當(dāng)?shù)爻薪ㄉ添椖抗芾硭狡毡檩^高。

　　2 香港建筑市場的特點

　　2.1 項目類別比較單一 香港地區(qū)的項目從大的方向來說主要包括政府工程和私人工程兩大類。

　　政府工程項目主要由土木工程拓展署、路政署、水務(wù)署、渠務(wù)署、機電工程署、建筑署等幾大政府部門負(fù)責(zé)組織建設(shè)與實施。其他政府部門也會涉及到一些政府公共工程，但數(shù)量和規(guī)模相都很小。私人工程包括港鐵公司、機場管理局及私人財團組織建設(shè)實施的項目，主要為鐵路、地鐵、機場建設(shè)和住宅建筑項目。

　　2.2 市場準(zhǔn)入制度嚴(yán)格 香港建筑市場實行嚴(yán)格的市場準(zhǔn)入制度，政府對承包政府工程的承建商實行資質(zhì)管理，凡承擔(dān)政府工程的承建商，須經(jīng)發(fā)展局批準(zhǔn)納入《認(rèn)可公共工程承建商名冊》才有資格承攬政府工程。未納入名冊的承包商沒有資格參加投標(biāo)，但可以與已經(jīng)納入名冊的其他承建商組成聯(lián)合體參加投標(biāo)。承建商可根據(jù)自身的過往施工經(jīng)驗、技術(shù)管理能力、財務(wù)狀況能方面的實力向發(fā)展局申請納入道路與渠務(wù)工程、地盤平整工程、水務(wù)工程、建筑工程、港口工程等五個工程類別的承建商，每個工程類別的承建商可=分為A、B、C三個等級(場地平整工程沒有B級)。A級承建商可參加不超過1億港幣的政府項目投標(biāo)，B級承建商可參加大于1億港幣但不超過3億港幣的政府項目投標(biāo)，C及承建商可參加3億港幣以上的政府項目投標(biāo)[1]。

　　除了對承建商有資格要求外，香港政府對部分工程材料的供應(yīng)和專業(yè)工程分包也有資格要求，須納入《認(rèn)可公共工程物料供應(yīng)商及專門承造商名冊》才能供應(yīng)安裝部分材料和承建部分分包工程。