恒溫恒濕恒氧建筑誤區(qū)

　　恒溫恒濕恒氧是比較理想的建筑居住環(huán)境條件，本文對(duì)恒溫恒濕恒氧技術(shù)進(jìn)行研究與分析，并探討恒溫恒濕恒氧技術(shù)中的一些誤區(qū)。

　　《土木建筑工程信息技術(shù)》(季刊)創(chuàng)刊于2009年，是經(jīng)國(guó)家新聞出版總署批準(zhǔn)登記注冊(cè)，由中國(guó)科協(xié)主管、中國(guó)工程圖學(xué)學(xué)會(huì)主辦的國(guó)家一級(jí)刊物，面向國(guó)內(nèi)外公開(kāi)發(fā)行。

　　1.1空氣的成分

　　空氣的成分以氮?dú)狻⒀鯕鉃橹鳎情L(zhǎng)期以來(lái)自然界里各種變化所造成的。在原始的綠色植物出現(xiàn)以前，原始大氣是以一氧化碳、二氧化碳、甲烷和氨為主的。在綠色植物出現(xiàn)以后，植物在光合作用中放出的游離氧，使原始大氣里的一氧化碳氧化成為二氧化碳，甲烷氧化成為水蒸氣和二氧化碳，氨氧化成為水蒸氣和氮?dú)狻Ｒ院螅捎谥参锏墓夂献饔贸掷m(xù)地進(jìn)行，空氣里的二氧化碳在植物發(fā)生光合作用的過(guò)程中被吸收了大部分，并使空氣里的氧氣越來(lái)越多，終于形成了以氮?dú)夂脱鯕鉃橹鞯默F(xiàn)代空氣。正常的空氣成分按體積分?jǐn)?shù)計(jì)算是：氮(N2)約占78%，氧(02)約占21%，稀有氣體約占0.94%(氦He、氖Ne、氬Ar、氪 Kr、氙Xe、氡Rn)，二氧化碳(C02)約占0.03%，其他氣體和雜質(zhì)約占0.03%，例如臭氧(03)、一氧化氮(NO)、二氧化氮(N02)、水蒸氣( H20)等。

　　空氣的恒定成分是氮?dú)狻⒀鯕庖约跋∮袣怏w，這些成分所以幾乎不變，主要是自然界各種變化相互補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)果。空氣的可變成分是二氧化碳和水蒸氣，空氣的不定成分完全因地區(qū)而異。例如，在工廠區(qū)附近的空氣里就會(huì)因生產(chǎn)項(xiàng)目的不同，而分別含有氨氣、酸蒸汽等，灰塵是空氣里或多或少的懸浮雜質(zhì)。

　　由空氣成分的構(gòu)成分析可知，把室外空氣送入房間時(shí)，進(jìn)入的不僅僅是空氣中的氧氣，而是把空氣中的過(guò)多的其他成分也送了進(jìn)去，例如氮?dú)狻⒌趸铩⒍趸肌⑾∮袣怏w等。

　　1.2室內(nèi)空氣質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　2003年3月1日開(kāi)始執(zhí)行的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》中，指出對(duì)于住宅和辦公建筑，夏季空調(diào)室內(nèi)溫度為22-28度，冬季采暖溫度為16-24度。夏季空調(diào)室內(nèi)相對(duì)濕度為40-80%，冬季采暖室內(nèi)相對(duì)濕度為30-60%。夏季空調(diào)室內(nèi)空氣流速為0.3m/s，冬季采暖室內(nèi)空氣流速為0.2m/s.新風(fēng)量大于等于30m3/h.人，二氧化碳日平均值小于0.01%，甲醛1小時(shí)平均值小于0.1mg/m3，甲苯1小時(shí)平均值小于0.2mg/m3，其他室內(nèi)空氣參數(shù)例如二氧化硫、二氧化氮、一氧化碳、氨、臭氧、甲醛、苯、二甲苯、苯丙芘、可吸入顆粒物( PM10)、總揮發(fā)性有機(jī)物、菌落數(shù)、放射性參數(shù)為氡222等均有明確要求。

　　2011年6月1日開(kāi)始實(shí)施的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》對(duì)相關(guān)參數(shù)進(jìn)行了一些調(diào)整，對(duì)于像住宅這樣的一類(lèi)民用建筑，以及像辦公樓這樣的二類(lèi)民用建筑室內(nèi)環(huán)境污染參數(shù)分別作了要求，例如對(duì)于一類(lèi)民用建筑甲醛1.小時(shí)平均值小于0.08mg/m3，二類(lèi)民用建筑甲醛1小時(shí)平均值小于 0.1mg/m3。該規(guī)范指出，對(duì)于公共建筑室內(nèi)空氣溫度、濕度、氣流速度、新風(fēng)量等應(yīng)遵循公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。2005年7月1日開(kāi)始實(shí)行的公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中指出，對(duì)于辦公室夏季空調(diào)室內(nèi)溫度計(jì)算參數(shù)為25度，冬季空調(diào)采暖室內(nèi)溫度計(jì)算參數(shù)為20度。夏季空調(diào)室內(nèi)相對(duì)濕度為40-65%，冬季空調(diào)采暖室內(nèi)相對(duì)濕度為30-60%。夏季空調(diào)室內(nèi)空氣流速為0.15 -0.3m/s，冬季采暖室內(nèi)空氣流速為0.1-0.2m/s對(duì)于辦公室新風(fēng)量為30m3/h.人，對(duì)于五星級(jí)酒店客房新風(fēng)量為50m3/h.人。

　　201f年8月1日開(kāi)始實(shí)行的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》指出，臥式、起居室夏季空調(diào)設(shè)計(jì)溫度為26度，冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度不應(yīng)低于18度，對(duì)于沒(méi)有集中新風(fēng)供應(yīng)的住宅新風(fēng)換氣宜為1次/h。甲醛濃度小于0.08mg/m3，苯濃度小于0.09mg/m3，對(duì)于TVOC、氡等濃度也有相應(yīng)規(guī)定。白天臥室噪聲不應(yīng)大于45Dba，夜間臥室噪聲不應(yīng)大于37dBA。

　　從上述各標(biāo)準(zhǔn)可以看出，如果開(kāi)發(fā)商所建的住宅或?qū)懽謽羌捌渌ㄖ覂?nèi)空氣各參數(shù)沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定時(shí)，實(shí)際上買(mǎi)房人是不能驗(yàn)收通過(guò)的。也可以理解成不論是開(kāi)發(fā)商或是買(mǎi)房人均要依據(jù)上述室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)建房或驗(yàn)房。

　　這里就提出了一個(gè)思考，即開(kāi)發(fā)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的建筑是開(kāi)發(fā)商應(yīng)有的素質(zhì)和基本要求，但現(xiàn)在的市場(chǎng)上卻恰恰看到的是開(kāi)發(fā)商把建筑應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的參數(shù)，例如溫度、室內(nèi)相對(duì)濕度、應(yīng)供應(yīng)的新風(fēng)量等當(dāng)成了賣(mài)點(diǎn)，這必須引起買(mǎi)房人的足夠重視，也應(yīng)引起開(kāi)發(fā)商的深度反思。

　　1.3市場(chǎng)上常見(jiàn)的恒溫恒濕恒氧高科級(jí)住宅的宣傳

　　從北京到南京，從山東到山西，從西北到西南，從東南到東北，在全國(guó)各地都可以找到恒溫、恒濕、恒氧的所謂高端住宅。此類(lèi)住宅一般的宣傳詞類(lèi)似如下：低碳概念已進(jìn)入住宅領(lǐng)域，室內(nèi)終年20-26度的恒溫、40-60%的恒濕、1小時(shí)更換一次室內(nèi)空氣的恒氧，有的甚至?xí)f(shuō)再加上智能化家居系統(tǒng)，上班時(shí)間也可以遙控開(kāi)關(guān)家里煤氣閥門(mén)，電飯鍋等。

　　有的宣傳詞作了更多一點(diǎn)解釋?zhuān)缒戏侥澈銣睾銤窈阊踝≌⑿麄鳛槭覂?nèi)溫度恒定保持在20 - 26℃，沒(méi)有嚴(yán)寒酷暑，生活中不再需要空調(diào)暖氣;室內(nèi)濕度常年維持在30-70%，沒(méi)有黃梅天困擾，有效減輕老人關(guān)節(jié)疼痛，讓人既能欣賞一線江景又可以不受江邊潮氣影響;24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)，空氣中飽含鮮氧，二手煙不再對(duì)家人構(gòu)成危害，生活也就時(shí)刻新鮮;隔音低噪設(shè)計(jì)，始終控制室內(nèi)最佳環(huán)境聲級(jí)，營(yíng)造出了屬于個(gè)人的寧?kù)o世界。科技的發(fā)展已讓人們超前20年入住未來(lái)，生活充滿健康。

　　許多恒溫恒濕恒氧高科技住宅甚至獲得了多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)，例如當(dāng)代MOMA(北京)被美國(guó)《大眾科學(xué)》雜志評(píng)為“2006年世界七大建筑工程奇跡”，且被美國(guó)《時(shí)代》周刊評(píng)為“2007年世界十大建筑奇跡”。有的開(kāi)發(fā)商為了打造所謂名符其實(shí)的恒溫恒濕恒氧高科技住宅，不惜重金請(qǐng)國(guó)外機(jī)構(gòu)做相關(guān)設(shè)計(jì)，例如當(dāng)代節(jié)能置業(yè)請(qǐng)國(guó)際知名建筑大師主持了當(dāng)代MOMA全過(guò)程的設(shè)計(jì)工作;奧地利建筑事務(wù)集團(tuán)是當(dāng)代節(jié)能置業(yè)固定的合作伙伴，MOMA萬(wàn)萬(wàn)樹(shù)二期、上地MOMA 和萬(wàn)國(guó)城MOMA(長(zhǎng)沙)項(xiàng)目均由該機(jī)構(gòu)主持設(shè)計(jì)。

　　1.4濕恒氧高科級(jí)住宅的質(zhì)疑

　　恒溫恒濕恒氧住宅自從概念一提出，就得到各方的不斷質(zhì)疑，實(shí)際運(yùn)行中恒溫恒濕恒氧高科技住宅卻有很多問(wèn)題已引起國(guó)內(nèi)同行和媒體的關(guān)注，認(rèn)為并不像宣傳的那么好，也不符合中國(guó)人的生活習(xí)慣。

　　幾大媒體2006年觀點(diǎn)：別拿恒溫恒濕誤導(dǎo)市場(chǎng)

　　2006年《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，“恒溫恒濕”這個(gè)技術(shù)不是非常成熟，如果一旦管道在混凝土里發(fā)生漏水的話，就要把樓板鑿開(kāi)，非常麻煩。而且哪一段破損還不太清楚。《北京晨報(bào)》報(bào)道，恒溫恒濕技術(shù)是用一層交接的頂板和二層的交接的頂板做水管，提供恒定的水溫，來(lái)保證冬天的采暖。按照科學(xué)原理，冷空氣往下沉，熱空氣向上飄移，地下室采暖保證不了。整個(gè)空氣調(diào)節(jié)的溫度也很差，很不科學(xué)。《中國(guó)建設(shè)報(bào)》報(bào)道，某些寫(xiě)字樓中的白領(lǐng)患有空調(diào)病，是因?yàn)槿梭w的免疫力跟外界的變化不適應(yīng)。而恒溫恒濕技術(shù)應(yīng)該比現(xiàn)在正常的空調(diào)系統(tǒng)更精密，相對(duì)來(lái)講，能使室內(nèi)跟室外的環(huán)境差別更大一點(diǎn)，所以對(duì)于人們的適應(yīng)性和免疫力考驗(yàn)就更大!

　　《中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告2008》觀點(diǎn)：恒溫恒濕不節(jié)能

　　清華大學(xué)建筑節(jié)能研究中心編著的《中國(guó)建筑節(jié)能年度發(fā)展研究報(bào)告-2008》指出，如果簡(jiǎn)單地堆砌“節(jié)能技術(shù)”，而忽視了對(duì)技術(shù)的鑒別選擇和科學(xué)的運(yùn)行管理，建筑物的實(shí)際運(yùn)行能耗很難真正降低，很多情況下還會(huì)大大增.加。報(bào)告援引了北京某新建住宅項(xiàng)目作為例證，該住宅項(xiàng)目采用了高效率的中央空調(diào)，實(shí)行“全時(shí)間、全空間”的恒溫恒濕控制，被譽(yù)為建筑節(jié)能的典型案例。但實(shí)際上，該住宅項(xiàng)目夏季單位建筑面積空調(diào)能耗為傳統(tǒng)空調(diào)能耗平均值的8倍。報(bào)告指出恒溫恒濕環(huán)境既不利于建筑節(jié)能，也不利于滿足居住者的健康、舒適、便利的生活要求。26C并非夏季空調(diào)溫度舒適范圍的上限，而是下限。將空調(diào)溫度設(shè)定為不低于260C，反而有利于保證室內(nèi)人員的健康，減少“空調(diào)病”。而且，在自然通風(fēng)的情況下，人體感到舒適的溫度可達(dá)到29qC以上。

　　2010年1 1月1日多家媒體網(wǎng)站發(fā)布的解密綠色建筑“金字招牌”真相觀點(diǎn)：恒溫恒濕恒氧住宅能耗高

　　2010年11月1日鳳凰網(wǎng)、搜狐財(cái)經(jīng)等多個(gè)知名網(wǎng)站發(fā)布了解密綠色建筑“金字招牌”真相文章，在文章中指出當(dāng)代MOMA，這個(gè)采用了多項(xiàng)新技術(shù)和新材料的建筑并非想象中舒適和節(jié)能。為了保證恒溫恒濕狀態(tài)，此建筑基本處于封閉狀態(tài)。在10月份既不需要空調(diào)制冷也不需要暖氣的季節(jié)，該建筑依然需要通過(guò)全天候采取制冷、采暖系統(tǒng)和置換式新風(fēng)系統(tǒng)才能達(dá)到普通建筑“開(kāi)開(kāi)窗”的效果，能耗浪費(fèi)可想而知。

　　1.5買(mǎi)房人怎么辦不要被不切實(shí)際廣告欺騙

　　作為買(mǎi)房人不要被不切實(shí)際的廣告欺騙。例如有些樓書(shū)上或銷(xiāo)售人員說(shuō)他們的科技住宅可以讓人不在家時(shí)遙控打開(kāi)煤氣閥，的確智能化發(fā)展可以遙控打開(kāi)煤氣閥，但如果沒(méi)有核查其他措施你就這么買(mǎi)了房子，那么會(huì)有無(wú)窮后患。例如你要確定真的遙控打開(kāi)煤氣閥，是否應(yīng)該在這之前遙控打開(kāi)排風(fēng)扇呢?前提還要是你離開(kāi)家前已放好了水，蓋了鍋蓋等等。否則就會(huì)出現(xiàn)如下長(zhǎng)春住宅小區(qū)的問(wèn)題。2012年8月9日下午14時(shí)26分，長(zhǎng)春市綠園區(qū)民生家園20棟一樓道內(nèi)彌漫濃重的煤氣味，長(zhǎng)春市公安消防支隊(duì)綠園大隊(duì)消防員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，對(duì)樓道內(nèi)的住戶(hù)_二一進(jìn)行排查，最終鎖定煤氣味來(lái)源于二樓的一住戶(hù)家中。但這戶(hù)居民并未在家，為了避免給居民造成大的損失，消防員利用二節(jié)拉梯攀登到二樓，通過(guò)窗戶(hù)進(jìn)入室內(nèi)。進(jìn)入室內(nèi)的消防員，立即找到煤氣閥門(mén)并關(guān)閉，然后將門(mén)窗打開(kāi)通風(fēng)。

　　應(yīng)該學(xué)習(xí)相關(guān)規(guī)范

　　作為買(mǎi)房人應(yīng)該學(xué)習(xí)相關(guān)規(guī)范，目前國(guó)家已出臺(tái)多個(gè)規(guī)范，例如室內(nèi)空氣質(zhì)量規(guī)范，室外環(huán)境噪聲規(guī)范等等，前邊已講過(guò)室內(nèi)空氣質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)在10年前就規(guī)定了室內(nèi)的溫度、相對(duì)濕度、新風(fēng)量以及甲苯、甲醛等控制參數(shù)。新的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中也對(duì)新風(fēng)量、房間噪聲、采光系數(shù)等有了更明確要求，例如面積為 100m2，層高為2.5m的住宅，如果不是集中送新風(fēng)，則要求室內(nèi)的新風(fēng)量宜為250m3/h，如果是一家三口人，則每人應(yīng)達(dá)到的新風(fēng)量平均為83m3 /h，顯然超過(guò)了現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商宣傳的為了保證恒氧，而提供每人50m3/h的新風(fēng)。只有知道了這些內(nèi)容，才知道現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商宣傳的很多是規(guī)范中的要求，有些甚至對(duì)規(guī)范中的要求并沒(méi)有達(dá)到或宣傳。

　　不要被多個(gè)恒字欺騙

　　作為買(mǎi)房人不要被多個(gè)恒字欺騙，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為了競(jìng)爭(zhēng)有優(yōu)勢(shì)，不是重點(diǎn)考慮如何從實(shí)際上如何降低買(mǎi)房人購(gòu)房成本和運(yùn)行費(fèi)用，而是攀比誰(shuí)家提出的恒字多，例如某開(kāi)發(fā)商剛提出恒溫恒濕恒氧三恒科持技住宅，就有開(kāi)發(fā)商提出恒溫恒濕恒氧恒潔凈四恒科持技住宅，然后又有開(kāi)發(fā)商會(huì)提出恒溫恒濕恒氧恒潔凈恒低噪聲五恒科持技住宅，之后又有開(kāi)發(fā)商會(huì)提出恒溫恒濕恒氧恒潔凈恒低造成恒采光系數(shù)六恒科持技住宅，如果此風(fēng)不剎住，就會(huì)出現(xiàn)依據(jù)室內(nèi)環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)中的各指標(biāo)要求提出1 0恒甚至更多恒科技住宅。

　　作為買(mǎi)房人實(shí)際上只需要關(guān)心房?jī)r(jià)是多少，住房是否達(dá)到國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，例如室內(nèi)的噪聲是否達(dá)到了要求，開(kāi)發(fā)商提供的窗戶(hù)是否達(dá)到了隔聲、隔熱等要求，未來(lái)的物業(yè)費(fèi)是多少(包括空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)、電梯費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、水費(fèi)單價(jià)、電費(fèi)單價(jià)、燃?xì)赓M(fèi)單價(jià)等是多少)。

　　了解一些常見(jiàn)的恒溫恒濕恒氧技術(shù)

　　作為買(mǎi)房人應(yīng)了解一些常見(jiàn)的恒溫恒濕恒氧技術(shù)，目前常見(jiàn)的恒溫恒濕恒氧技術(shù)，通常采用地源熱泵技術(shù)和頂棚輻射等系統(tǒng)，宣傳中一般會(huì)寫(xiě)這樣的技術(shù)從地下常溫層中提取能量，再由頂棚輻射的科技方式傳導(dǎo)至室內(nèi)，可以保證各個(gè)角落的室溫均勻分布，且無(wú)吹風(fēng)感。但很少有宣傳實(shí)事求是的說(shuō)這樣的系統(tǒng)要把能量從地下約100m的土壤中與室內(nèi)進(jìn)行交換，需要相關(guān)水泵不斷運(yùn)行，從而比分體空調(diào)等多消耗部分能量。再比如開(kāi)發(fā)商宣傳恒溫恒濕恒氧外墻保溫溫系統(tǒng)，以先進(jìn)環(huán)保的節(jié)能方式實(shí)現(xiàn)室內(nèi)適溫，有效解決了空調(diào)綜合癥，但很少有宣傳實(shí)事求是的說(shuō)就算上不是恒溫恒濕恒氧房間也需要同樣的外墻保溫。有些開(kāi)發(fā)商會(huì)對(duì)的恒溫恒濕恒氧技術(shù)進(jìn)行過(guò)分宣傳，例如某家地產(chǎn)宣傳說(shuō)在長(zhǎng)三角地區(qū)規(guī)模化開(kāi)發(fā)了大面積的科技節(jié)能住宅小區(qū)，節(jié)能效果每平方米/年可以節(jié)煤32.6公斤，減排二氧化碳 90公斤，減少二氧化硫、氮氧化合物等污染物排放1.6公斤，相當(dāng)于可以節(jié)能量約為5000萬(wàn)KW.h/年，C02減排量約5萬(wàn)噸/年。如果買(mǎi)房人了解了相關(guān)恒濕恒濕恒氧技術(shù)和一些常規(guī)住宅的能耗就會(huì)知道在長(zhǎng)三角地區(qū)，恒溫恒濕恒氧住宅并不能比普通住宅一平米一年節(jié)約32.6公斤煤。就算上不了解這些技術(shù)，反問(wèn)一下售樓人員，既然這么節(jié)能，那么每個(gè)月的空調(diào)、采暖費(fèi)應(yīng)該交多少錢(qián)呢，一比較就會(huì)發(fā)現(xiàn)有很多知識(shí)需要學(xué)一點(diǎn)兒。

　　掌握相關(guān)合同技巧

　　作為買(mǎi)房人應(yīng)該掌握相關(guān)合同技巧，應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在售樓書(shū)中明確寫(xiě)明未來(lái)交房的標(biāo)準(zhǔn)名稱(chēng)以及相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)，這樣在驗(yàn)收房屋時(shí)就有了依據(jù)，也知道了開(kāi)發(fā)商宣傳資料中哪些是滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，哪些是超越國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，哪些是有意隱瞞而沒(méi)有達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。

　　1.6開(kāi)發(fā)商怎么建

　　作為開(kāi)發(fā)商，應(yīng)該站在客戶(hù)的角度，切實(shí)把客戶(hù)的利益放在第一位，腳踏實(shí)地的干好每一件事，遵循國(guó)家相關(guān)規(guī)范。實(shí)事求是的列明所開(kāi)發(fā)的房屋哪些是滿足國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的，哪些是超過(guò)了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的。例如通常所說(shuō)的恒溫20-26度，作為開(kāi)發(fā)商應(yīng)該告訴客戶(hù)，在冬季肯定不能達(dá)到26度，否則室內(nèi)太熱了，那么每個(gè)月室內(nèi)溫度是多少呢，如果開(kāi)發(fā)商站在客戶(hù)角度思考問(wèn)題，就會(huì)想到在成都地區(qū)，3月份室外溫度適宜，室內(nèi)不用恒溫，而是隨室外溫度波動(dòng)而波動(dòng)，但這樣空調(diào)不開(kāi)，業(yè)主不用交空調(diào)費(fèi)。對(duì)于室外溫度合適，但空氣不好時(shí)，物業(yè)會(huì)要求業(yè)主關(guān)掉窗戶(hù)，而通過(guò)新風(fēng)系統(tǒng)的凈化過(guò)濾把干凈空氣送入房間，但帶來(lái)的問(wèn)題是由于窗戶(hù)關(guān)閉室內(nèi)熱量散不出去，所以要開(kāi)空調(diào)，要浪費(fèi)一些能源，需要業(yè)主多交電費(fèi)等等，開(kāi)發(fā)商如果把上述情況真實(shí)的告訴買(mǎi)房人，未來(lái)就會(huì)少些爭(zhēng)論，也會(huì)讓買(mǎi)房人有個(gè)明確的判斷，是否愿意購(gòu)買(mǎi)此房。

　　1.7賣(mài)房人怎么談

　　作為開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員，更應(yīng)該站在客戶(hù)角度，而不是一味的通過(guò)花言巧語(yǔ)讓客戶(hù)下決心買(mǎi)此房。而應(yīng)該實(shí)事求是的把買(mǎi)此房的好處、缺點(diǎn)等等一并告訴客戶(hù)，讓客戶(hù)決定是否買(mǎi)。例如有些開(kāi)發(fā)商把恒溫恒濕恒氧住宅樓板和地板均布置了不保溫的可以同時(shí)本層住宅、上層住宅、下一層住宅供冷供熱的冷、熱輻射板，作為售樓人員應(yīng)該客觀的告訴客戶(hù)，這種房子室內(nèi)溫度很難或無(wú)法由自己根據(jù)需要控制，例如夏季樓上要控制成24度，樓下要控制24度，本層要控制成25度，作為樓上、樓下控制是要多供冷水，但本層是要少供冷水。而本層的樓板和地板也要負(fù)擔(dān)上層和下層的空調(diào)，因而陷入了控制邏輯的矛盾。這些應(yīng)該給客戶(hù)講清楚。例如很多售樓人員無(wú)法回答一個(gè)月到底應(yīng)交多少空調(diào)費(fèi)、采暖費(fèi)，以及為什么要交這么多空調(diào)費(fèi)和采暖費(fèi)，這是目前開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員應(yīng)該急需提高的地方。

　　結(jié)語(yǔ)：

　　本文針對(duì)恒溫恒濕恒氧建筑的多個(gè)方面進(jìn)行了剖析，從市場(chǎng)調(diào)研、媒體報(bào)道，專(zhuān)家觀點(diǎn)等各方面給讀者進(jìn)行了分析，尤其是從買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、售樓人員應(yīng)共同關(guān)注的內(nèi)容，從不同側(cè)面進(jìn)行了剖析。旨在引起各位同行的深度思考，切實(shí)做到社會(huì)效益最大化，實(shí)現(xiàn)共贏。