1、系統(tǒng)需求概述

1.1系統(tǒng)功能需求

（1）資金的繳交。維修資金繳交工作是整個(gè)業(yè)務(wù)的起點(diǎn)，繳交的方式是多樣的，業(yè)主可以在維修資金中心柜臺(tái)繳交，也可以在銀行的各個(gè)柜臺(tái)或終端進(jìn)行繳交，并且包含初繳、補(bǔ)繳、續(xù)繳等功能。

（2）資金的使用。維修資金的使用，是使維修資金發(fā)揮房屋“養(yǎng)老金”功能的一項(xiàng)重要工作。使用維修資金時(shí)，由業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)公司向維修資金管理中心申請(qǐng)，并由管理中心審核后，按照申請(qǐng)資金使用的范圍按戶進(jìn)行分?jǐn)?，然后分別從各業(yè)主的賬戶余額中支出。

（3）資金的利息。按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，資金管理中心應(yīng)對(duì)業(yè)主繳納的維修資金賬戶余額計(jì)算應(yīng)得利息。可設(shè)定利率、結(jié)息日期并按照設(shè)置計(jì)算相應(yīng)的利息發(fā)放到各業(yè)主的賬戶中。

（4）相關(guān)的查詢和報(bào)表功能。管理人員通過系統(tǒng)，可以根據(jù)需要快速、準(zhǔn)確的進(jìn)行資金的查詢與統(tǒng)計(jì)，并及時(shí)生成統(tǒng)計(jì)報(bào)表，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供服務(wù)。

（5）Web應(yīng)用。在官方網(wǎng)站進(jìn)行信息發(fā)布，為開發(fā)企業(yè)、物業(yè)提供從業(yè)主體注冊(cè)、上報(bào)項(xiàng)目信息等業(yè)務(wù)操作，并開放查詢服務(wù)，支持廣大業(yè)主查詢維修資金的繳交情況、賬戶資金余額及明細(xì)，同時(shí)支持業(yè)主對(duì)資金的使用進(jìn)行網(wǎng)上投票表決。增加了資金管理的透明度，豐富了資金管理工作的手段。1.2系統(tǒng)性能需求系統(tǒng)的性能主要指系統(tǒng)建成后的運(yùn)行情況，主要有以下三個(gè)方面的指標(biāo)：

（1）實(shí)用性。系統(tǒng)必須滿足用戶所需要的功能，并做到使用方便、界面友好等；同時(shí)在確保信息完整的情況下，盡量減少使用者的工作量。

（2）安全性。維修資金管理系統(tǒng)涉及到資金的管理，所以安全性是系統(tǒng)最重要的性能指標(biāo)之一。數(shù)據(jù)庫采用了雙機(jī)熱備的方式；由于系統(tǒng)建設(shè)在內(nèi)網(wǎng)，與銀行的數(shù)據(jù)交換接口，設(shè)置了中間數(shù)據(jù)庫，中間數(shù)據(jù)庫通過網(wǎng)閘與生產(chǎn)數(shù)據(jù)庫進(jìn)行數(shù)據(jù)同步。

（3）并發(fā)性。在房產(chǎn)局業(yè)務(wù)窗口以及銀行柜臺(tái)等數(shù)十個(gè)或數(shù)百個(gè)終端可能會(huì)同時(shí)發(fā)生操作，必須對(duì)并發(fā)情況下的網(wǎng)絡(luò)吞吐能力進(jìn)行合理設(shè)計(jì)，并在系統(tǒng)開發(fā)時(shí)充分考慮并發(fā)性，從而保障系統(tǒng)運(yùn)行的效率。

2、系統(tǒng)設(shè)計(jì)與實(shí)現(xiàn)

2.1系統(tǒng)總體架構(gòu)

本系統(tǒng)在設(shè)計(jì)上，采用了B/S模式，基于SOA（面向服務(wù)的體系結(jié)構(gòu)，Service-OrientedArchitecture）設(shè)計(jì)了系統(tǒng)的體系架構(gòu)，充分考慮了系統(tǒng)的穩(wěn)定性、可靠性、安全性，同時(shí)在已有其它房產(chǎn)業(yè)務(wù)系統(tǒng)的情況下，提供了數(shù)據(jù)接口，最大限度地利用了現(xiàn)有的軟硬件和網(wǎng)絡(luò)資源。2.2系統(tǒng)開發(fā)平臺(tái)目前主流的數(shù)據(jù)庫有Oracle、MicrosoftSQLServer、My-SQL、Sybase等，充分考慮了并發(fā)性和可編程性，選擇Oracle10g作為數(shù)據(jù)庫管理系統(tǒng)。Oracle具有豐富的開發(fā)工具，覆蓋開發(fā)周期的各階段，同時(shí)能很好的支持B/S結(jié)構(gòu)的系統(tǒng)開發(fā)，并且具有非常高的安全性。系統(tǒng)采用Microsoft.Net開發(fā)平臺(tái)，前段開發(fā)工具使用可視化開發(fā)工具VisualStudio2012，編程語言選擇了C#，.Net平臺(tái)提供了豐富的類庫，C#的面向?qū)ο蟮奶匦苑浅＿m合基于SOA架構(gòu)的系統(tǒng)開發(fā)。

2.3系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)

基于不同的功能劃分，維修資金管理系統(tǒng)確定了建設(shè)模塊的系統(tǒng)框架，并擬定分三期實(shí)施建設(shè)，其中一期擬建成以下3個(gè)模塊：

（1）資金歸集模塊：對(duì)維修資金的收繳、開票、建賬以及相關(guān)的基礎(chǔ)信息（如業(yè)主、物業(yè)等）進(jìn)行管理。并提供銀行數(shù)據(jù)接口，利用銀行網(wǎng)點(diǎn)廣泛的優(yōu)勢(shì)，為業(yè)主繳交維修資金提供方便、快捷的服務(wù)。

（2）網(wǎng)站查詢模塊：提供業(yè)主通過互聯(lián)網(wǎng)打印繳款通知書、查詢維修資金的個(gè)人賬戶信息以及相關(guān)的政策法規(guī)、新聞公告、辦事指南等。

（3）財(cái)務(wù)管理模塊：描述維修資金管理中心財(cái)務(wù)部門進(jìn)行相關(guān)財(cái)務(wù)管理時(shí)的業(yè)務(wù)定義和實(shí)現(xiàn)方式，對(duì)維修資金日常管理過程中產(chǎn)生的各種財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)一管理與核算，最后產(chǎn)生相應(yīng)的財(cái)務(wù)報(bào)表。系統(tǒng)二期建設(shè)工作將提供以下2個(gè)模塊：（1）資金使用模塊：根據(jù)業(yè)主的申請(qǐng)，符合使用條件的小區(qū)撥付維修資金，并按照使用的范圍進(jìn)行靈活方便的分?jǐn)傆?jì)算。（2）業(yè)主網(wǎng)絡(luò)投票模塊：提供業(yè)主通過互聯(lián)網(wǎng)對(duì)所在小區(qū)的公共部位的維修資金的使用申請(qǐng)進(jìn)行投票的方式，通過投票決定是否使用維修資金。系統(tǒng)三期建設(shè)工作將重點(diǎn)實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)與GIS的整合，提供用戶基于GIS管理維修資金的科學(xué)平臺(tái)。圖形化管理模塊：提供用戶基于GIS（地理信息系統(tǒng)）的維修資金查詢、管理、分?jǐn)傆?jì)算和輔助決策支持等功能。

3、結(jié)語

物業(yè)專項(xiàng)維修資金被稱為房屋的“養(yǎng)老金”，為房屋的后期維護(hù)提供了資金保障，維修資金管理的信息化建設(shè)適應(yīng)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的趨勢(shì)，加強(qiáng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管，維護(hù)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的秩序，保障了購房者的合法權(quán)益。本文所描述的物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理系統(tǒng)使用了先進(jìn)的技術(shù)和管理手段，為維修資金的管理工作提供了方便準(zhǔn)確的管理功能和多方位有效的監(jiān)督管理手段。

作者：周鑫 單位：南華大學(xué)