建筑工程造價(jià)中設(shè)計(jì)變更的作用

　　這篇論文主要介紹的是建筑工程造價(jià)中設(shè)計(jì)變更的作用的相關(guān)內(nèi)容，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，其中建筑工程起到重要的作用隨著我國(guó)城市的擴(kuò)張，本文就是通過(guò)對(duì)工程造價(jià)中設(shè)計(jì)變更來(lái)詳細(xì)做出闡述的，僅供參考。

　　關(guān)鍵詞：設(shè)計(jì)變更;工程造價(jià);結(jié)算審核

　　引言

　　近年來(lái)，建筑工程造價(jià)超概算現(xiàn)象大量出現(xiàn)，原因都和設(shè)計(jì)變更有關(guān)。在工程實(shí)踐中，設(shè)計(jì)變更輕則影響工程質(zhì)量、進(jìn)度，重則會(huì)導(dǎo)致工程效益嚴(yán)重受損。基于此，必須加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)變更的管理，在有效控制建筑工程造價(jià)的基礎(chǔ)上，切實(shí)保證工程項(xiàng)目按時(shí)、保質(zhì)完成，獲得良好的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。

　　1設(shè)計(jì)變更的產(chǎn)生分析

　　設(shè)計(jì)變更，即：設(shè)計(jì)部分對(duì)設(shè)計(jì)文件、施工圖紙相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整，如：基礎(chǔ)的加深、加大、施工材料的改變等等。在對(duì)設(shè)計(jì)變更進(jìn)行界定時(shí)，時(shí)點(diǎn)是一個(gè)關(guān)鍵，原則上認(rèn)為在完成合同的簽訂后，一切更改、增減均屬于設(shè)計(jì)變更。在合同簽訂前，建設(shè)單位可對(duì)設(shè)計(jì)、成本進(jìn)行實(shí)時(shí)調(diào)整，此時(shí)并不會(huì)影響到其他的活動(dòng);在合同簽訂后，任何的設(shè)計(jì)變更，均會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目參建各方的計(jì)劃，出現(xiàn)額外的成本增加[1]。設(shè)計(jì)變更的產(chǎn)生有多種原因，有的是設(shè)計(jì)單位要求的，也有的是建設(shè)、施工或者監(jiān)理單位提出的，有的設(shè)計(jì)變更是由不可預(yù)見(jiàn)因素引起的。如表1所示，即為某項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更的具體統(tǒng)計(jì)。由表1可知，設(shè)計(jì)變更主要可以分為兩類：設(shè)計(jì)滯后所致的設(shè)計(jì)變更;設(shè)計(jì)調(diào)整，前者主要原因有原設(shè)計(jì)暫定、未設(shè)計(jì)或是需要增加細(xì)化設(shè)計(jì);后者則是原先已經(jīng)完成設(shè)計(jì)，后期對(duì)其加以調(diào)整。

　　2設(shè)計(jì)變更對(duì)建筑工程造價(jià)的影響

　　根據(jù)設(shè)計(jì)變更對(duì)建筑工程的影響具體可以將其分為兩種：積極設(shè)計(jì)變更和消極設(shè)計(jì)變更。前者主要是由參建各方為了優(yōu)化施工而主動(dòng)提出的設(shè)計(jì)變更，可有效提升工程質(zhì)量，降低工程造價(jià);后者則主要是因?yàn)楦鞣N主、客觀因素的影響，如：市場(chǎng)、政策變化以及施工自然環(huán)境變化等所致的設(shè)計(jì)變更，其在很大程度上會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)增加、工期延誤，此外消極的設(shè)計(jì)變更也極易引發(fā)工程索賠、訴訟等，加劇參建各方矛盾[2]。下文主要就某工程實(shí)例具體分析設(shè)計(jì)變更對(duì)建筑工程造價(jià)的影響：此項(xiàng)目為某商場(chǎng)工程，總承包合同金額為7720萬(wàn)元，而在工程結(jié)算時(shí)施工洽商變更為7900萬(wàn)元，其中設(shè)計(jì)變更所致的費(fèi)用達(dá)到了826萬(wàn)，由此顯示設(shè)計(jì)變更對(duì)工程造價(jià)的巨大影響。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)變更具體情況如下：1)設(shè)計(jì)單位未能完全理解建設(shè)單位的需求，以及建設(shè)單位在項(xiàng)目施工中提出了一些新的要求，由此更改了相關(guān)設(shè)計(jì)，工程造價(jià)增加，如：建設(shè)單位工程施工中，發(fā)現(xiàn)室外出租車停靠站臺(tái)未設(shè)雨棚，服務(wù)不夠完善，容易影響顧客體驗(yàn)，由于此提出修改設(shè)計(jì)圖紙，增加雨棚，相應(yīng)的工程造價(jià)增加15萬(wàn)元。2)施工圖設(shè)計(jì)階段，各個(gè)專業(yè)設(shè)計(jì)工程時(shí)溝通不良，以致于設(shè)計(jì)方案出現(xiàn)缺陷，必須加以調(diào)整。如：本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)，1、2層分別為架空停車場(chǎng)、賣場(chǎng)，施工中總承包單位提出，2層樓板下未設(shè)計(jì)保溫層，根據(jù)區(qū)域氣候分析顯示，會(huì)影響到2層空調(diào)制冷、采暖的效果，在夏季可能會(huì)出現(xiàn)梁底結(jié)露的情況。針對(duì)這一情況，經(jīng)由暖通設(shè)計(jì)師校核后提出需做設(shè)計(jì)變更，增設(shè)梁底保溫，相應(yīng)的工程造價(jià)增加156萬(wàn)元。3)設(shè)計(jì)師未對(duì)建筑材料市場(chǎng)進(jìn)行全面調(diào)查，選用的材料不適宜施工。如：本項(xiàng)目中，屋面鋼檁條的設(shè)計(jì)厚度為2.0mm，但市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)型號(hào)為2.5mm，若是采取定制采購(gòu)的方式，價(jià)格高昂。通過(guò)設(shè)計(jì)較核顯示，以2.5mm的鋼檁條替換，并不會(huì)對(duì)工程項(xiàng)目產(chǎn)生不利影響，最終決定變更屋面鋼檁條設(shè)計(jì)厚度，相應(yīng)的工程造價(jià)增加18萬(wàn)元。由此顯示，設(shè)計(jì)變更是影響建筑工程造價(jià)的一個(gè)重要因素，且主要表現(xiàn)為造價(jià)增加的情況，以致于建設(shè)單位必須追加投資。對(duì)此，必須重視設(shè)計(jì)變更管理，盡可能不出現(xiàn)超概問(wèn)題，對(duì)于增加工程造價(jià)的變更，必須加強(qiáng)可行性分析、技術(shù)評(píng)估，降低對(duì)造價(jià)的影響，如圖1即為設(shè)計(jì)變更控制流程。

　　3設(shè)計(jì)變更管理的幾點(diǎn)建議

　　3.1多方協(xié)作，減少設(shè)計(jì)變更

　　由設(shè)計(jì)變更的定義可知，設(shè)計(jì)質(zhì)量是影響設(shè)計(jì)變更的直接因素，所以確保設(shè)計(jì)方案的合理性、科學(xué)性是減少設(shè)計(jì)變更的重要措施，下文主要從多方協(xié)作、各司其職的角度出發(fā)展開(kāi)具體分析：1)勘察單位管理：要求勘察單位嚴(yán)格按照相關(guān)規(guī)范做好工程地質(zhì)、水文地質(zhì)的勘察工作，為設(shè)計(jì)工作的開(kāi)展提供可靠的勘察資料。2)設(shè)計(jì)單位管理：建設(shè)單位要選擇有資質(zhì)、實(shí)力雄厚的設(shè)計(jì)單位，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)基本固定、協(xié)作能力強(qiáng)，設(shè)計(jì)方案質(zhì)量高、可行性強(qiáng)、經(jīng)濟(jì)性好;建設(shè)單位需對(duì)設(shè)計(jì)人員的素質(zhì)進(jìn)行考察，設(shè)計(jì)人員必須實(shí)時(shí)更新相關(guān)政策、規(guī)范等知識(shí)，了解項(xiàng)目所在地的實(shí)際情況，以確保設(shè)計(jì)方案合理;合理確定設(shè)計(jì)周期，為設(shè)計(jì)人員提供足夠的設(shè)計(jì)時(shí)間，加強(qiáng)各專業(yè)溝通，減少設(shè)計(jì)矛盾;加強(qiáng)設(shè)計(jì)圖紙的量化考核，針對(duì)設(shè)計(jì)圖紙不完善、表達(dá)不清、尺寸不明確、專業(yè)矛盾等諸多問(wèn)題，需有相應(yīng)的處罰約定，確保設(shè)計(jì)工作良好落實(shí)。3)監(jiān)理單位管理：落實(shí)設(shè)計(jì)監(jiān)理，監(jiān)理單位必須介入設(shè)計(jì)工作，嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，減少后期的設(shè)計(jì)變更。4)施工單位管理：施工單位嚴(yán)格按圖施工，對(duì)于把控不準(zhǔn)的地方，必須及時(shí)咨詢?cè)O(shè)計(jì)人員，查找相關(guān)規(guī)范，避免因?yàn)槭┕げ划?dāng)而引發(fā)設(shè)計(jì)變更[3]。

　　3.2嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更的簽發(fā)，降低對(duì)造價(jià)的影響

　　嚴(yán)格設(shè)計(jì)變更的簽發(fā)，確保設(shè)計(jì)變更的科學(xué)性，避免不必要的變更，導(dǎo)致造價(jià)增加。由上文分析可知，設(shè)計(jì)變更可以由設(shè)計(jì)單位提出，也可以由設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位提出，但是無(wú)論是何種設(shè)計(jì)變更，均必須通過(guò)所有參建單位的協(xié)商確認(rèn)，由監(jiān)理工程師辦理簽發(fā)手續(xù)。在審查建筑工程設(shè)計(jì)變更時(shí)，需做好以下幾點(diǎn)工作：確認(rèn)原設(shè)計(jì)方案下，工程質(zhì)量無(wú)法得到暴增，存在設(shè)計(jì)錯(cuò)誤或是漏洞，以致于施工無(wú)法順利開(kāi)展，必須要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更;評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)變更的技術(shù)經(jīng)濟(jì)性，權(quán)衡變更后的效益與變更導(dǎo)致的索賠，慎重作出決定;計(jì)算設(shè)計(jì)變更所致的工程造價(jià)增減是否處于總概算要求內(nèi)，慎重考慮超概算的設(shè)計(jì)變更;設(shè)計(jì)變更必須明確說(shuō)明變更背景、原因等;建設(shè)單位對(duì)于設(shè)計(jì)圖紙的一些建議，應(yīng)在施工前提出;施工試車、驗(yàn)收階段，在不影響生產(chǎn)的情況下，不再接受變更要求;針對(duì)施工中的材料代用問(wèn)題，嚴(yán)禁內(nèi)容不明確的、只增加材料用量的變更。

　　3.3加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更實(shí)施管理，做好結(jié)算工作

　　實(shí)施設(shè)計(jì)變更后，監(jiān)理工程師需簽注相關(guān)意見(jiàn)，具體包括：設(shè)計(jì)變更是否全部實(shí)施，若是在原設(shè)計(jì)圖落實(shí)后方開(kāi)始變更，必須標(biāo)注出來(lái)，以明確相關(guān)施工、拆除費(fèi)用;若是在原設(shè)計(jì)圖落實(shí)前就進(jìn)行了變更，則需將原有的部分費(fèi)用扣除;設(shè)計(jì)變更中出現(xiàn)拆除行為，需由建設(shè)單位將拆除的材料、設(shè)備以及部分半成品回收。做好施工結(jié)算審核：施工不當(dāng)所致的變更，監(jiān)理工程師必須標(biāo)注出來(lái)，變更費(fèi)用由施工單位自負(fù)，并根據(jù)實(shí)際情況決定是否開(kāi)展反索賠工作;由于設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)葐?wèn)題所致的變更，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)單位需對(duì)此進(jìn)行協(xié)商，確定是否索賠;由于監(jiān)理失誤等問(wèn)題所致的變更，將相應(yīng)的監(jiān)理費(fèi)用扣除;未簽發(fā)的變更，一律無(wú)效。由此，通過(guò)規(guī)范的設(shè)計(jì)變更管理，確保建筑工程造價(jià)合理，避免不必要的費(fèi)用。

　　4結(jié)語(yǔ)

　　綜上所述，建筑工程建設(shè)中，設(shè)計(jì)變更是一個(gè)無(wú)法避免的問(wèn)題，或是由建設(shè)單位提出，或是由設(shè)計(jì)單位提出，也可由施工單位提出。無(wú)論是哪種原因所致的設(shè)計(jì)變更，其直接原因往往是由于設(shè)計(jì)方案存在一定的缺陷，因此將提高設(shè)計(jì)質(zhì)量放在核心位置，這樣才能有效減少設(shè)計(jì)變更;同時(shí)，針對(duì)必須要發(fā)生的變更，需做好相關(guān)的審核與結(jié)算管理，防止出現(xiàn)不必要的造價(jià)增加，維護(hù)好工程項(xiàng)目的效益。

　　參考文獻(xiàn)：

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　　作者：楊亮明 單位：江西省建筑工業(yè)學(xué)校

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